En France comme ailleurs, les transports en commun et tout réseau liés à la mobilité font partie intégrante du bon fonctionnement d’une agglomération. Pour autant, on aborde trop peu souvent le lien entre ces réseaux de mobilité et la fluctuation du marché de l’immobilier. Dans cet article, nous analysons la relation entre réseau de mobilité et prix de l’immobilier.
1. Mettre en avant l’accessibilité et augmenter la valeur de l’immobilier
L’accessibilité est primordiale dans l’évaluation des biens immobiliers, plus ils sont accessibles, plus ils présentent un coût plus élevé, du fait de la réduction du temps de déplacement et la facilité d’accès. Partout, la valeur des biens immobiliers augmente drastiquement s’ils sont proches d’un bon réseau de transport.
Il est aussi pertinent de s’interroger sur comment les améliorations ou les extensions des infrastructures de mobilité peuvent systématiquement déclencher une réévaluation dans les zones nouvellement desservies. Prenons par exemple le cas récent de Londres, où l’annonce du projet Crossrail – une ligne ferroviaire ambitieuse est-ouest – aurait entrainé une flambée des prix de l’immobilier le long de son parcours. En termes d’expansion des infrastructures, des sociétés comme Akea Energies (https://www.akea-energies.com/) sont à l’avant-garde de la conception de solutions de mobilité écologique, ce qui pourrait avoir un impact notable sur l’environnement urbain et les marchés immobiliers qui y sont associés.
2. Les désavantages de la proximité par rapport aux nœuds de transport
Bien que la proximité par rapport aux services de transport ait généralement pour effet d’augmenter les prix de l’immobilier, elle peut, dans certains cas, impacter défavorablement la valeur des biens immobiliers. Cela touche notamment la pollution de l’air et sonore imposée aux biens immobiliers situés trop près des autoroutes ou des voies ferrées, qui peut entrainer une dévaluation de leur prix.
Par ailleurs, les efforts de renouvellement urbain qui résultent des nouvelles lignes de transport en commun peuvent provoquer une gentrification, l’éviction des résidents à faibles revenus et la transformation de la composition sociale des quartiers – un problème dont les impacts défavorables pour les communautés locales peuvent parfois surpasser les avantages.
3. Le futur : L’infrastructure de la mobilité sophistiquée
En prévoyant le futur, l’émergence d’infrastructures de mobilité “sophistiquées” pourrait reformuler les tendances immobilières de façon encore plus marquée. Avec une inclinaison ascendante des villes vers la durabilité, des innovations modernes comme les systèmes de prêt de vélos, les véhicules autonomes et leurs stations de recharge deviennent de plus en plus récurrentes.
L’évolution de ces éléments sera passionnante à suivre. Par exemple, avec la hausse de l’utilisation des voitures autonomes, la nécessité d’avoir une voiture pourrait s’amoindrir. Ainsi, la valeur attribuée aux biens dotés d’espaces de stationnement dédiés pourrait également s’affaiblir, ce qui pourrait bouleverser les tendances du marché immobilier résidentiel urbain.
Au cœur du développement des centres urbains, les infrastructures liées à la mobilité et le marché de l’immobile s’accordent à fluctuer ensemble. Désormais, les fluctuations des prix du marché de l’immobilier sont extrêmement dépendantes des réseaux de mobilité, surtout dans les grandes villes.
Ainsi, il semble essentiel aujourd’hui d’intégrer dans toutes les agglomérations des solutions de réseaux et transports efficaces et durables pour faciliter la mobilité de chacun d’entre nous.
